一、改造申請
由電梯產權人或受其委托的電梯管理單位召開業主大會， 對所使用電梯是否改造更新、三分之一資金繳付、電梯改造更新后的物業管理形式 （自治管理或聘請物業服務企業管理）和建立房屋大修基金等達成一致意見后， 向當地街道辦事處提出三無老舊住宅電梯改造更新申請， 并填寫《上海市三無老舊住宅電梯改造更新申請表》。

二、受理確認
受理和確認。經當地街道辦事處確認并簽署意見后報送所在區縣國土房管部門對其是否屬于無房屋大俢基金進行確認。

三、安全評估

由所在區縣質監部門對轄區內受理申請和確認的需要改造更新的三無老舊住宅電梯統一聯系重慶市特種設備質量安全檢測研究院進行安全評估。

四、制定方案

經安全評估需要進行改造更新的三無老舊住宅電梯，由電梯產權人申請有資質的電梯制造、安裝、改造、修理單位制定"三無老舊住宅電梯改造更新方案"。

五、方案評審

由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區縣建設、財政、國土房管、質監部門對 "三無老舊住宅電梯改造更新方案"是否滿足消除安全隱患和投資的合理性進行評審。評審后的確定最終方案應在所涉樓宇的明顯位置公示，公示時間不少于3日。

六、招投標
由當地街道辦事處組織電梯產權人，通過招投標或議標的方式，確定三無老舊住宅電梯改造更新的施工單位。并由電梯產權人與確定的電梯改造更新施工單位簽訂改造更新合同。

七、組織施工

由三無老舊住宅電梯改造更新施工單位負責依法辦理施工手續，并嚴格按照國家有關法律、法規和安全技術規范的要求組織實施電梯改造更新工程。

八、監督檢驗
由電梯產權人或電梯產權人委托電梯改造更新施工單位向上海市特種設備質量安全檢測研究院申請監督檢驗。

九、綜合驗收

由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區縣質監部門和國土房管部門進行綜合驗收。

十、注冊登記

由電梯產權人委托電梯改造更新施工單位將改造更新的電梯資料報送所在區質監部門辦理重新注冊登記。由所在區質監部門建立三無老舊住宅電梯改造更新的檔案和臺賬。


在完成上述改造任務及驗收、登記程序并收齊電梯產權人出資的三分之一改造更新資金后，由當地街道辦事處向所在區縣財政部門申請市、區縣兩級財政補貼資金。同時，將改造更新情況和資金使用情況在所涉樓宇的明顯位置予以公開公示。市級財政補貼資金由市質監局按相關區縣改造更新工作進度統一向市發改委、市財政局申請，由市財政局劃撥給相關區縣財政局。